Заключение договора соцнайма и приватизация служебного жилья или в бывшем ведомственном общежитии

Законом предусмотрены основания и условия передачи служебного жилья и общежитий в социальный найм с последующей приватизацией

Вводный закон к ЖК РФ (ст. 7) перевел в социальный найм все бывшие ведомственные общежития, если они переданы в муниципальную собственность. Местная администрация должна заключить с законно вселенными жителями договор социального найма безо всяких условий.

Если общежитие ранее было незаконно приватизировано предприятием-балансодержателем, то приватизировать занимаемое жилье могут граждане, вселившиеся до приватизации общежития.

На практике местные власти отказывают в приватизации, предъявляя незаконные требования:

- иметь статус малоимущего и стоять на жилищном учете,

- не иметь другого жилья,

- иметь ордер на вселение,

- ветхое здание общежития нельзя принять в муниципальную собственность,

- в общежитии прописано много не проживающих в нём граждан,

- и другие.

В этом случае надо обратиться в местную администрацию (при приватизации общежития - также и к собственнику здания) с заявлением о приватизации занимаемого (ранее предоставленного) жилого помещения, и полученный отказ обжаловать в суд.

Представить документы о статусе жилого дома и о вселении (при отсутствии ордера – решение администрации, квитанции об оплате ЖКУ за возможно более длительный период), финансовый лицевой счет и выписку из домовой книги, поэтажный план и экспликацию БТИ, справки о неучастии в приватизации по прежним адресам проживания с августа 1991 г. (а также о проживании там), госпошлину и некоторые другие.

Все эти документы надо получить до обращения в суд, правильно определить вид иска и его основание, от чего зависят сами исковые требования.

Специалисты правозащитной организации «Восход» провели в суде множество судебных споров по таким делам, подавляющее большинство из которых завершилось в пользу доверителей.

Помимо защиты граждан в судебных спорах, мы успешно оспариваем в Верховном Суде РФ постановления Правительства Москвы, ограничивающие права нанимателей в бывших ведомственных общежитиях.

Успешно добиваемся приватизации нанимателями квартир в нежилом фонде, с неузаконенной перепланировкой, вселением на койко-место, отсутствием регистрации (прописки) либо её наличии по другому адресу и др.

Приватизация служебного жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизацию служебного жилья, но при согласии наймодателя – разрешает (статья 4). В ряде случаев наймодатель не вправе отказать в приватизации служебного жилья. К ним относятся, в частности, наличие стажа работы у владельца жилья более 10 лет (в г.Москве), приватизация наймодателем здания общежития и другие.

Мы постоянно отслеживаем практику Верховного Суда РФ по этим спорам, что позволяет добиваться снятия служебного статуса и приватизации такого жилья в пользу законно вселённых работников.

Более подробную информацию о возможности признания права пользования и приватизации служебного жилья и в общежитии

можно получить на бесплатной консультации в ПО "Восход", согласовав удобное время визита

по тел. +7(495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33

Смотрите также:

Посмотреть видеоконсультации и ознакомиться с успешно завершёнными нами делами о приватизации служебного жилья и в общежитии, включая судебную практику Верховного Суда РФ можно на нашем портале https://dom.domsovet.su/

После десятков выигранных судебных дел нам удавалось добиться перевода в муниципальную собственность с заключением договоров соцнайма многих общежитий в разных городах (например, общежитий ОАО "АВТОВАЗ" в г. Тольятти; Главмосстроя, Мосметростроя, Мосинжстроя - в Москве, ОАО "Электростальтяжмаш" - в Электростали, НПО "Энергомаш" - в Химках и др.).

Там же - подробные инструкции с советами по самостоятельной защите своих прав о том, кого и когда нельзя выселить из служебной квартиры и общежития без предоставления другого жилья, как присоединить освободившуюся комнату в коммуналке и др.