Вносится Правительством Российской Федерации

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменения в статью 7 Федерального закона

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Внести изменение в статью 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О  введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; 2012, № 41, ст. 5524), изложив ее в следующей редакции:

"Статья 7

1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах и многоквартирных домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

2. Отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах и многоквартирных домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в процессе приватизации в частную собственность, вне зависимости от даты такой передачи, но при их предоставлении гражданам на законных основаниях до указанной передачи, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения с учетом особенностей, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, указанного в абзаце первом настоящей части, и гражданином, проживающим в таком жилом помещении, при наличии у гражданина документов, подтверждающих факт его вселения (хотя бы одного члена семьи) в это жилое помещение до его передачи в частную собственность в процессе приватизации.

3. Договор найма жилого помещения заключается без установления срока его действия и может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению жилым домом и многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт жилого дома и многоквартирного дома проводится за счет его собственника;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателя определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание жилого помещения для нанимателей определяется наймодателем в размере, не превышающем величину, устанавливаемую в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается наймодателем в порядке и с учетом требований, предусмотренных статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором найма жилого помещения. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется договором найма жилого помещения.".

               Президент

  Российской Федерации