РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Соболевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2014 по иску _______________ к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора социального найма, заключенного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с _____________ __.__.2013 г., обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с __________ договор социального найма на изолированное жилое помещение - комнату жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ____________, по форме, установленной постановлением Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г., признании недействительным распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 18.04.2013 г. № Р55-3906 о снятии ___________ с учета нуждающихся в приобретении жилищных условий, обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы восстановить _________ на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
УСТАНОВИЛ:
___________ обратились с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора социального найма, заключенного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с _________ 16.07.2013 г., обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с ___________ договор социального найма на изолированное жилое помещение - комнату жилой площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ______________, по форме, установленной постановлением Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г., признании недействительным распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 18.04.2013 г. № Р55-3906 о снятии ___________ с учета нуждающихся в приобретении жилищных условий, обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы восстановить ___________ на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Истцы в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
С 1995 г. истцы проживают в жилом помещении - изолированной комнате № __ жилой площадью __ кв. м в восемнадцатикомнатой квартире (помещении № __) на _ этаже дома __ по ул. _____ г.Москвы, предоставленной ________ как работнику ОАО _______, зарегистрированы по месту жительства, а с 1991 г. состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (учетное дело № ________ категория учета «учителя и другие педагогические работники»).
С 200__ г. ________ состоит в браке с ____________, которому на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от __.__.2002 г. принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: Московская обл., ____________, в которой он зарегистрирован по месту жительства и проживает.
16.07.2013 г. на занимаемую комнату в доме по ул. ______ заключен договор социального найма на неизолированное жилое помещение, с включением излишней площади, не предусмотренных законом понятий и другими нарушениями прав нанимателя.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от 18.04.2013 г. истцы сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченные жильем по норме предоставления.
Договор социального найма заключен на неизолированное жилое помещение по форме, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 г. № 662-ПП.
Согласно ч. 2 ст. 63 ЖК РФ «Типовой договор социального найма жилого помещения» (далее - Типовой договор социального найма) утверждается Правительством РФ (утвержден постановлением Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г. № 315.
В пункте 1 Типового договора социального найма указано, что он заключается на изолированное жилое помещение, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) обшей площадью, в том числе жилой площадью.
Между тем, федеральное законодательство не предусматривает понятие «площадь жилого помещения», и тем более в Типовом договоре социального найма, в связи с чем оно указываться не должно.
По смыслу фразы «площадь жилого помещения», используемой в ч.ч. 1 и 4 ст. 50 ЖК РФ для определения понятий «норма предоставления» и «учетная норма», под площадью жилого помещения понимается общая площадь жилого помещения (т.к. они исчисляются из общей площади).
Будучи заключенным на неизолированное помещение, в нарушение ст.ст. 65, 67 ЖК РФ Московский примерный договор социального найма (и оспариваемый истцами договор) возлагает на нанимателя ряд обязанностей наймодателя, в том числе и по участию в проведении ремонта.
Решением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 22.01.13 г. по делу № 0001/2013, вступившем в законную силу 01.03.13 г., «Примерный договор социального найма жилого помещения», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 г. № 662-ПП, признан недействующим со дня вступления в законную силу решения суда.
Таким образом, части нежилых помещений (внутриподъездного коридора и др.) включены в общую площадь занимаемого истцами помещения незаконно.
Поскольку договор от 16 июля 2013 года надлежит признать недействительным, истцы подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор социального найма, заключенный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с __________ 16.07.2013 г.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с _________ договор социального найма на изолированное жилое помещение - комнату жилой площадью __ кв. м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ________, по форме, установленной постановлением Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г.
Признать недействительным распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 18.04.2013 г. № Р55-3906 о снятии ____________ с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы восстановить __________ на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение вступило в законную силу 13 апреля 2014 г.